تکلیف مستاجر در صورت تخریب خانه با جنگ، سیل و زلزله چیست؟

اجتماعی به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، تخریب ملک اجاره‌ای بر اثر حوادثی مانند جنگ، زلزله، سیل یا سایر حوادث خارج از اراده طرفین، این پرسش را مطرح می‌کند که آیا مستاجر مسیول جبران خسارت مالک است و با از بین رفتن ملک، قرارداد اجاره چه سرنوشتی پیدا می‌کند؟ قانون مدنی در مواد مختلف به شرایط صحت عقد اجاره و آثار زوال یا نقص در عین مستاجره پرداخته است، اما همچنان ابهاماتی در افکار عمومی نسبت به مسیولیت مستاجر در چنین شرایطی وجود دارد. حمیدرضا حاجی اسفندیاری، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس حقوقی، در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم با تشریح مسیولیت‌های قانونی مستاجر در قبال ملک اجاره‌ای اظهار کرد: اصل بر این است که مستاجر در برابر عین مستاجره امین محسوب می‌شود و صرف ورود خسارت به ملک، مسیولیتی برای جبران آن بر عهده او ایجاد نمی‌کند مگر اینکه تعدی یا تفریط مستاجر و نقش آن در ورود خسارت احراز شود. وی با اشاره به تفاوت مالکیت ملک و حق استفاده از آن افزود: در قرارداد اجاره، مستاجر مالک منافع ملک برای مدت معین می‌شود، اما مالکیت خود ملک همچنان در اختیار موجر باقی می‌ماند. از این رو، مسیولیت مستاجر در قبال خسارت‌های واردشده به ملک، به شرایط وقوع حادثه و نحوه رفتار او بستگی دارد. این کارشناس حقوقی ادامه داد: چنانچه ملک بر اثر حادثه‌ای خارج از اختیار مستاجر، مانند جنگ و زلزله یا سیل، تخریب شود و مستاجر در وقوع خسارت نقشی نداشته باشد، اصولاً تکلیفی برای جبران خسارت مالک نخواهد داشت. در چنین وضعیتی، باید وضعیت ملک و امکان ادامه استفاده از آن بررسی شود. حاجی اسفندیاری با اشاره به آثار تخریب ملک بر قرارداد اجاره تصریح کرد: اگر بر اثر حادثه، عین مستاجره به‌طور کامل از بین برود یا امکان بهره‌برداری از آن منتفی شود، ادامه قرارداد اجاره نیز باطل خواهد شد زیرا موضوع اصلی این قرارداد، فراهم بودن امکان انتفاع از ملک است. وی خاطرنشان کرد: در مواردی که ملک به‌طور کامل از بین نرفته، اما آسیب دیده است، نمی‌توان در همه شرایط حکم یکسانی صادر کرد. میزان خسارت، امکان تعمیر و بازگشت ملک به وضعیت قابل استفاده و شرایط قانونی قرارداد، در تعیین آثار حقوقی حادثه موثر است. این حقوقدان در پایان تاکید کرد: برای تعیین مسیولیت مستاجر و سرنوشت قرارداد اجاره، باید میان خسارت ناشی از حوادث قهری و خسارتی که بر اثر تقصیر، تعدی یا تفریط مستاجر ایجاد شده است، تفاوت قایل شد. بنابراین، صرف تخریب ملک در اثر حادثه‌ای غیرمترقبه، به‌تنهایی دلیلی بر مسیولیت مستاجر در جبران خسارت موجر نیست. انتهای پیام/